Cuánto cuesta escriturar una casa en Tamaulipas y quién paga qué
El precio de la casa es el número que todo el mundo negocia, pero no es lo único que se paga. Entre impuestos, notario, avalúo y registro, cerrar una compraventa en Tamaulipas suele costar entre un 5 % y un 8 % adicional del valor de la propiedad, y ese dinero no lo financia la hipoteca. Saberlo desde el principio evita el susto más común del comprador primerizo.
Qué se paga al escriturar
Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI). Es el impuesto municipal que paga el comprador por adquirir la propiedad. En Tamaulipas lo cobra cada municipio —Tampico, Ciudad Madero y Altamira tienen sus propias tablas— sobre el valor más alto entre el precio de la operación, el avalúo y el valor catastral. Es, por lo general, el rubro más grande de los gastos de cierre.
Honorarios del notario. El notario da fe de la operación, revisa que todo esté en orden, calcula y retiene impuestos, y tramita la inscripción. Sus honorarios siguen un arancel estatal y dependen del valor de la operación. Pide cotización a dos notarías: el arancel es un marco, no un precio único.
Avalúo. Lo exige el banco o el Infonavit, y el notario lo usa como referencia para los impuestos. Lo realiza un perito valuador autorizado.
Derechos de Registro Público. La inscripción de la escritura en el Instituto Registral y Catastral de Tamaulipas tiene un costo que depende del valor de la operación.
Certificados y constancias. Libertad de gravamen, no adeudo de predial y agua, y en su caso el certificado de valor catastral.
Gastos del crédito. Si compras con hipoteca, el banco cobra comisión por apertura, y la escritura incluye la constitución de la hipoteca, que también genera derechos de registro. El Infonavit tiene sus propios gastos de titulación.
Quién paga qué
La costumbre en la conurbada es clara: el comprador paga los gastos de escrituración —ISAI, notario, registro, avalúo— y el vendedor paga el Impuesto Sobre la Renta (ISR) por la ganancia de la venta, si aplica, además de poner al corriente predial y agua. El notario retiene el ISR del vendedor directamente en la operación.
Hay excepciones negociables: en una venta que lleva meses sin moverse, el vendedor a veces absorbe parte de los gastos para cerrar. Todo lo que se acuerde debe quedar escrito en el contrato de promesa.
Cómo estimar tu cifra
- Pide al notario un presupuesto de gastos con el precio aproximado de la casa. Es gratuito y es la cifra más confiable que vas a obtener.
- Si compras con crédito, pide al banco el desglose de gastos iniciales: comisión, avalúo, seguros del primer año.
- Suma ambos y agrega un margen del 10 % para imprevistos.
Lo que conviene saber
- El ISAI se calcula sobre el valor más alto de los tres (operación, avalúo, catastral). Declarar un precio menor al real no baja el impuesto si el avalúo es mayor, y además es un delito fiscal.
- Si el vendedor vivió en la casa, puede estar exento de ISR hasta cierto monto, una vez cada tres años. Eso es asunto del vendedor, pero conviene saberlo porque afecta su disposición a negociar.
- Los gastos de cierre no son deducibles para quien compra casa habitación, pero los intereses reales de la hipoteca sí lo son en la declaración anual.
Un asesor inmobiliario coordina con la notaría y el banco para que estos gastos no te sorprendan el día de la firma. En Rickpoint lo hacemos en cada operación: escríbenos si estás por comprar y te ayudamos a armar el presupuesto completo.
