Qué revisar antes de comprar una casa usada: la lista que usamos en cada visita

Una casa usada tiene una ventaja que una nueva no: ya le pasó todo. Si tiene filtraciones, humedad o fallas de drenaje, los años las dejaron a la vista para quien sabe mirar. En el clima del sur de Tamaulipas —calor, humedad, lluvias intensas y salinidad cerca del mar— eso vale oro. Esta es la lista que aplicamos en cada visita.

Afuera, antes de entrar

• Techo e impermeabilizante. Pregunta cuándo se impermeabilizó por última vez y súbete si es posible. Busca encharcamientos, grietas y bajadas de agua tapadas. En Tampico un techo mal impermeabilizado se traduce en manchas de humedad en la primera lluvia fuerte.
• Muros exteriores. Grietas diagonales en esquinas de puertas y ventanas pueden indicar asentamiento. Salitre en la parte baja de los muros indica humedad por capilaridad.
• Nivel de la calle. Si la casa está por debajo del nivel de la banqueta, pregunta a los vecinos qué pasa cuando llueve mucho. Hay colonias en la conurbada donde este dato decide la compra.
• Herrería y ventanas. Cerca de la playa de Miramar o de la laguna, la corrosión avanza rápido. Revisa bisagras, protecciones y marcos de aluminio.

Adentro

• Humedad. Muros bajos de baños y cocina, techos de recámaras, closets. Toca: una pared fría y con pintura abombada tiene agua detrás aunque esté recién pintada.
• Instalación eléctrica. Abre el centro de carga. Cables de calibre adecuado, pastillas identificadas, sin empalmes a la vista. Prueba varios contactos y pregunta si la instalación tiene tierra física.
• Agua y drenaje. Abre todas las llaves a la vez y revisa la presión. Jala los sanitarios y mira qué tan rápido desagua la regadera. Un olor a drenaje en el baño apunta a trampas secas o a un problema en la red.
• Pisos. Camina todo el perímetro. Pisos huecos o levantados suelen ser humedad o mala instalación.
• Puertas y ventanas. Que cierren sin forzar. Una puerta que roza el marco puede ser sólo madera hinchada, o puede ser movimiento de la estructura.
• Aire acondicionado. En esta zona es parte de la casa. Pregunta la antigüedad de los equipos y pide verlos funcionar.

Lo que no se ve en la visita

• Vuelve a otra hora y otro día. El ruido del vecino, el tráfico y el sol de la tarde cambian la casa.
• Habla con los vecinos. Pregunta por inundaciones, seguridad, presión del agua y si la casa estuvo mucho tiempo vacía.
• Revisa en el teléfono la cobertura de internet y la señal celular dentro de la casa.

Los papeles

Antes de hacer una oferta pide y revisa:

1. Escritura inscrita en el Registro Público, a nombre de quien vende.
2. Constancia de libertad de gravamen reciente (no mayor a un mes).
3. Predial y agua al corriente, con los últimos recibos.
4. Identificación del vendedor que coincida con la escritura. Si vende un apoderado, el poder notarial vigente.
5. Si es condominio o fraccionamiento con cuotas: reglamento y estado de cuenta.
6. Si hubo ampliaciones: que estén regularizadas y reflejadas en la escritura y en catastro.

Cuándo pedir un dictamen

Si la casa tiene más de treinta años, muestra grietas estructurales o estás comprando sobre todo por el terreno, vale la pena pagar un dictamen estructural a un ingeniero. Cuesta una fracción de lo que cuesta descubrir el problema después.

En Rickpoint hacemos esta revisión antes de proponerte una casa, y te acompañamos a la visita con la lista en la mano. Si viste una casa que te gusta y quieres una segunda opinión, escríbenos.